Las cooperativas de vivienda en cesión de uso como una forma de vivienda colaborativa

• El suelo o el edificio son públicos, propiedad del Ayuntamiento, el Gobierno Foral o de otra entidad pública.
• La cooperativa obtiene el derecho de superficie o concesión durante 75 o 99 años (dependiendo de si el uso del suelo o edificio es residencial o dotacional), en principio, renovables.
• Las personas socias acceden a la vivienda mediante un derecho de uso, no mediante compra ni alquiler tradicional. Son propietarios de acciones de una cooperativa que da derecho a vivir en una vivienda y utilizar los espacios comunes. Pero no son propietarios individuales de una vivienda.

• No dispongan de vivienda en propiedad.
• Estén empadronadas en algún municipio de Navarra.
• Tengan unos ingresos mínimos anuales de 19.000 €.
• No superen el límite máximo de ingresos establecido para VPO (hasta 4,5 veces el indicador SARA, según el número de personas de la unidad convivencial).

Nota: Los ingresos se comprueban en el momento de la Calificación Provisional de las VPO. SARA: indicador público de renta de efectos múltiples.

Límites de ingresos anuales (4,5 veces SARA)

1. Es un derecho reconocido legalmente e inscribible en el Registro de la Propiedad.
2. Permite el uso y disfrute completo de la vivienda y los espacios comunes colaborativos.
3. Tiene una duración larga (90 años), lo que aporta seguridad y estabilidad. Pasados los 90 años podrá otorgarse un nuevo plazo de 90 con la administración.
4. Es hipotecable (financiable por la banca), así como vendible (en el marco de las personas que designa la cooperativa) y heredable (por los años que resten del derecho de superficie en cada momento y en las condiciones de la VPO).

• El diseño de las viviendas y espacios comunes (tanto si el proyecto es de obra nueva sobre suelo público como de rehabilitación de un edificio público).
• La determinación del coste de las viviendas y espacios comunes, siempre sin superar el módulo de VPO vigente en el momento de la construcción o rehabilitación.
• La definición de los servicios y actividades.
• La toma de decisiones, a través de la asamblea de la cooperativa.

Aportación inicial de las personas socias

Entre un 10% y un 20% del valor máximo de la vivienda, según tablas de precios máximos de VPO vigentes en cada momento.

Subvención del Gobierno de Navarra

De hasta el 25% del valor máximo de la vivienda aplicado al módulo vigente.

Financiación

Hipoteca colectiva sobre el derecho de superficie.

Reducción de la inversión (≈ 40%)

• Cesión del suelo sin coste inicial.
• Subvención del 25% del valor del suelo.

Deriva en una reducción muy significativa de la cuota mensual dedicada al pago de la hipoteca, que quedaría en valores cercanos al 50% de la cuota que quedaría en caso de no existir ambos incentivos.

La aportación mensual incluye

• La parte correspondiente a la financiación bancaria.
• Los servicios colaborativos de la comunidad si los hubiera.
• El mantenimiento del edificio.
• Un canon por el uso del suelo, que se aplica una vez amortizado el crédito hipotecario.
• Fondo para contingencias, si así lo decide la cooperativa.

El Gobierno de Navarra, a través de Nasuvinsa, acompaña a las cooperativas para:

• Asesoramiento general sobre el proyecto (jurídico, económico, financiero, etc.) y su encaje con las exigencias administrativas.
• Facilitar la negociación de la financiación bancaria.
• Evitar la exigencia de avales personales.
• Dar seguridad al proyecto a largo plazo.

• La cooperativa está requerida a incorporar a una nueva persona socia.
• Se devuelve la aportación inicial según lo establecido en los estatutos.
• Se tienen en cuenta las cuotas pagadas, el tiempo de uso de la vivienda y el valor de la VPO en el momento de salida de la persona cooperativista y, de acuerdo con los estatutos, se efectúa una liquidación de la devolución.